3-Zimmer Altbau mit Balkon & 2 Badezimmern

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen 6-Parteien-Hauses in Erlangen-Bruck. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien, Berufstätige mit zusätzlichem Platzbedarf oder eine Wohngemeinschaft.

Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei separate Schlafzimmer. Eines der Zimmer eignet sich alternativ ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Der Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Besonders komfortabel sind die beiden Badezimmer, die insbesondere im Alltag mehr Flexibilität ermöglichen. Der pflegeleichte Laminatboden sorgt in den Wohnräumen für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bezugsfertig. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und muss vom Mieter selbst angeschafft und eingebaut werden.

Ein Außenstellplatz kann für monatlich 30 € angemietet werden und bietet eine bequeme Parkmöglichkeit direkt am Haus.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Zuhause in Erlangen-Bruck suchen.

Die Immobilie befindet sich im historischen Ortskern von Erlangen-Bruck, unmittelbar bei der evangelischen Kirche St. Peter und Paul und unweit der Regnitz. Das gewachsene Umfeld verbindet den ursprünglichen Charakter des Stadtteils mit einer guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Ärzte sowie Einrichtungen für Kinder und Familien sind im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar.

Die Bushaltestelle „Bruck Kirche“ liegt in unmittelbarer Nähe. Mit der Stadtbuslinie 285 bestehen direkte Verbindungen unter anderem zu den Erlangen Arcaden, zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Der S-Bahnhof Erlangen-Bruck ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet Verbindungen in Richtung Nürnberg, Fürth, Erlangen und Bamberg. Über die nahe gelegene Anschlussstelle Erlangen-Bruck besteht zudem eine gute Anbindung an die A73 und das überregionale Straßennetz.

Eckdaten

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