Sanierter Altbau mit Küche, Balkon und zwei Badezimmern

Diese im Jahr 2023 sanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Erlangen-Bruck. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder eine Wohngemeinschaft.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie drei separate Schlafzimmer. Eines der Zimmer eignet sich alternativ ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet.

Der Flur und die beiden Badezimmer sind gefliest. In den drei Schlafzimmern sowie im Wohn- und Essbereich wurde ein pflegeleichter Vinylboden verlegt. Die gesamte Wohnung ist bereits mit modernen Deckenspots beziehungsweise passenden Deckenleuchten ausgestattet.

Besonderen Komfort bieten die beiden modern ausgestatteten Badezimmer. Das Hauptbadezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das zweite Badezimmer ist mit einer weiteren Dusche und einem WC ausgestattet. Gerade für Familien oder Wohngemeinschaften ermöglichen die beiden Bäder eine hohe Flexibilität im Alltag.

Eine Einbauküche mit Herd, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank ist bereits vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein großzügiges und modern ausgestattetes Zuhause in Erlangen-Bruck suchen.

Die Immobilie befindet sich im historischen Ortskern von Erlangen-Bruck, unmittelbar bei der evangelischen Kirche St. Peter und Paul und unweit der Regnitz. Das gewachsene Umfeld verbindet den ursprünglichen Charakter des Stadtteils mit einer guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Ärzte sowie Einrichtungen für Kinder und Familien sind im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar.

Die Bushaltestelle „Bruck Kirche“ liegt in unmittelbarer Nähe. Mit der Stadtbuslinie 285 bestehen direkte Verbindungen unter anderem zu den Erlangen Arcaden, zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Der S-Bahnhof Erlangen-Bruck ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet Verbindungen in Richtung Nürnberg, Fürth, Erlangen und Bamberg. Über die nahe gelegene Anschlussstelle Erlangen-Bruck besteht zudem eine gute Anbindung an die A73 und das überregionale Straßennetz.

Eckdaten

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