Viel Licht und guter Schnitt – mit Einbauküche, Balkon und Stellplatz

Große Fenster, ein geräumiges Wohnzimmer und eine Küche, in der auch der Esstisch seinen Platz findet: Diese Wohnung bietet auf ca. 67,56 m² viel Raum zum Wohnen. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Erlangen-Bruck und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Das Wohnzimmer ist durch seine breite Fensterfront angenehm hell und bietet vielfältige Möglichkeiten für die Einrichtung. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder eine Pause nach Feierabend.

Die separate Küche lässt Raum für gemeinsame Mahlzeiten und hält das Wohnzimmer frei von Kochgerüchen. Die vorhandene Einbauküche mit Herd, Spülmaschine, Kühlschrank und Schränken ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Auch das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Der Blick auf die Bäume vor dem Fenster verleiht dem Raum eine freundliche Atmosphäre. Badezimmer und WC sind voneinander getrennt. Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil schaffen zusätzlichen Stauraum.

Für Fahrräder und Wäsche stehen gemeinschaftliche Räume zur Verfügung. Ein eigener Außenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und ist im Kaufpreis enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 231 €. Die Beheizung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen.

In Erlangen-Bruck profitieren Sie von Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Die Innenstadt, die Universität und die Siemens-Standorte sind gut angebunden. Über die nahe gelegene A73 erreichen Sie auch Nürnberg und Fürth. Rad- und Spazierwege im Umfeld bieten Möglichkeiten, sich nach Feierabend im Freien zu bewegen.

Ob als eigenes Zuhause oder zur Vermietung: Der gute Schnitt und die praktische Ausstattung eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung liegt im Erlanger Stadtteil Bruck. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung und erleichtern die täglichen Erledigungen.

Mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Erlanger Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants. Busverbindungen ermöglichen außerdem den Anschluss an den Hauptbahnhof und weitere Stadtteile. Die Lage ist auch für Berufstätige und Studierende interessant: Die Siemens-Standorte und verschiedene Einrichtungen der Friedrich-Alexander-Universität sind von Bruck aus gut erreichbar.

Wer regelmäßig nach Nürnberg oder Fürth pendelt, profitiert von der nahe gelegenen A73. Gleichzeitig bieten Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege im Umfeld Gelegenheit, nach der Arbeit eine Runde ins Freie zu gehen. So verbindet der Standort die Nähe zu wichtigen Arbeits- und Bildungsstandorten mit einer gut ausgebauten Infrastruktur für den Alltag.

Eckdaten

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