Ein Haus zu verkaufen ist mehr als ein Geschäft. Wir begleiten Sie mit Empathie und lokaler Markterfahrung.

Ihr Haus in besten Händen

Erfolgreicher Hausverkauf in Erlangen

Der Verkauf des eigenen Hauses ist oft mit vielen Emotionen und weitreichenden Entscheidungen verbunden. Ob Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte oder exklusive Villa – als erfahrener Immobilienmakler in Erlangen kennen wir den Markt detailliert und wissen, worauf es ankommt.

Wir nehmen Ihnen die Komplexität des Hausverkaufs ab. Von der präzisen Marktwertermittlung über die Beschaffung fehlender Bauunterlagen bis hin zur zielgruppenorientierten Präsentation und Notarabwicklung: Wir bieten Ihnen einen ganzheitlichen Service, der Ihre Interessen in den Mittelpunkt stellt.

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Umfassende Betreuung

Hausverkauf in Erlangen: Worauf es wirklich ankommt

Erlangen gehört zu den attraktivsten und wirtschaftlich stärksten Standorten in Bayern. Durch die ansässige Industrie, die Friedrich-Alexander-Universität und die exzellente Infrastruktur ist die Nachfrage nach Häusern – sei es im idyllischen Burgberg, familienfreundlichen Sieglitzhof oder naturnahen Frauenaurach – konstant hoch.

Dennoch ist der Verkauf eines Hauses kein Selbstläufer. Käufer sind anspruchsvoller geworden, Finanzierungen werden strenger geprüft, und energetische Vorgaben rücken zunehmend in den Fokus. Als Eigentümer profitieren Sie daher maßgeblich von einer professionellen Vermarktung, die alle Potenziale Ihres Hauses erkennt und rechtssicher kommuniziert.

Die häufigsten Anlässe für einen Hausverkauf

• Veränderte Lebensumstände: Die Kinder sind aus dem Haus und die Immobilie ist zu groß geworden.
• Erbengemeinschaft: Ein geerbtes Haus soll fair unter den Miterben aufgeteilt oder verkauft werden.
• Beruflicher Wechsel: Ein Umzug in eine andere Stadt oder ins Ausland steht an.
• Scheidung / Trennung: Das gemeinsame Wohneigentum muss aufgelöst werden.

Egal, aus welchem Grund Sie verkaufen: Wir behandeln Ihr Anliegen mit maximaler Diskretion und Feingefühl.

Der Prozess

In 5 Schritten zum erfolgreichen Hausverkauf

Kostenlose Erstberatung

In einem ersten, vertraulichen Gespräch analysieren wir Ihre Situation. Wir hören Ihnen zu, besprechen Ihre Ziele und klären, ob ein Verkauf aktuell der beste Weg ist und wie eine diskrete Vermarktung aussehen kann.

Präzise Hausbewertung

Ein zu hoher Preis schreckt Käufer ab, ein zu niedriger kostet Sie bares Geld. Wir ermitteln den realistischen Marktwert Ihres Hauses basierend auf Grundstücksgröße, Bodenrichtwerten, Bausubstanz und aktueller Nachfrage im jeweiligen Erlanger Stadtteil.

Unterlagen & Aufbereitung

Wir tragen alle notwendigen Dokumente zusammen – von Grundbuchauszug über Baupläne bis hin zum Energieausweis. Fehlende Unterlagen fordern wir für Sie bei den Ämtern an. So garantieren wir maximale Transparenz für Käufer und Banken.

Exklusive Vermarktung

Mit Architekturfotografie, virtuellen Rundgängen und einem hochwertigen Exposé rücken wir Ihr Haus ins beste Licht. Auf Wunsch bieten wir auch eine Off-Market-Vermarktung über unser exklusives Netzwerk in der Region an, ganz ohne öffentliche Inserate.

Verhandlung & Notartermin

Wir prüfen die Bonität der Interessenten, führen professionelle Besichtigungen durch und übernehmen die Verhandlungen. Sind sich alle einig, bereiten wir den Kaufvertrag vor, begleiten Sie zum Notar und moderieren die finale Hausübergabe.

Exklusive Inszenierung

Architektur, Raumgefühl & gezielte Käuferansprache

Jedes Haus in Erlangen besitzt seinen ganz individuellen Charakter – vom herrschaftlichen Anwesen am Burgberg über das architektonische Designerhaus bis zum soliden Familien-Reihenhaus in Sieglitzhof. Der erste Eindruck entscheidet maßgeblich über die emotionale Bindung und die Zahlungsbereitschaft potenzieller Erwerber.

Wir inszenieren Ihre Immobilie mit hochauflösender Architekturfotografie, virtuellen 360-Grad-Rundgängen und aussagekräftigen Grundrissen. So filtern wir echte Kaufinteressenten bereits im Vorfeld heraus und schützen Ihre Privatsphäre vor unnötigem Besichtigungstourismus.

Hochwertige Fotoaufnahmen und emotionale Exposé-Texte
Gezieltes Matching mit solventen Interessenten aus unserer Datenbank
Diskrete Off-Market-Platzierung ohne öffentliche Portale auf Wunsch

Elegantes Raumgefühl und Innenausstattung eines Hauses in Erlangen

Ganzheitlicher Service

Vier Säulen für Ihren sicheren Verkaufserfolg

Sachwert- & Marktwertanalyse

Präzise Berechnung nach Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren auf Basis aktueller Erlanger Gutachterausschussdaten und Bodenrichtwerte.

Behörden- & Aktenmanagement

Wir beschaffen Grundbuchauszüge, Katasterkarten, Bauakten und erstellen den rechtlich vorgeschriebenen Gebäudeenergieausweis nach GEG.

Verifizierte Käuferbonität

Keine geplatzten Notartermine: Wir fordern vor den finalen Verhandlungen verbindliche Finanzierungsbestätigungen und Eigenkapitalnachweise an.

Notarvertrag & Begleitung

Rechtssichere Gestaltung des Kaufvertrages, Prüfung aller Grundbuchlasten, persönliche Begleitung zur Beurkundung und dokumentierte Hausübergabe.

Marktanalyse & Fachwissen

Der Erlanger Hausmarkt im Detail

Fundierte Marktinformationen, Stadtteil-Analysen und rechtliche Hintergründe für den maximalen Verkaufserfolg in Erlangen.

Die Erlanger Stadtteile im Vergleich: Wo erzielen Häuser Höchstpreise?

Erlangen ist kein homogener Immobilienmarkt. Die Nachfrage und die erzielbaren Quadratmeterpreise für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser variieren erheblich nach Mikrolage, Anbindung und sozialer Infrastruktur:

Burgberg & Meilwald: Die absolute Premiumlage Erlangens. Großzügige Villen, denkmalgeschützte Anwesen und exklusive Einfamilienhäuser mit parkähnlichen Grundstücken. Hier erzielen Immobilien Spitzenpreise jenseits von 6.000 bis 8.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Käufer sind vor allem Chefärzte der Universitätskliniken, Vorstände und vermögende Unternehmer.
Sieglitzhof & Spardorf: Sehr beliebte, gehobene Wohnlagen im Grünen mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum. Familien schätzen die Nähe zum Wald und exzellente Schulen. Reihenhäuser und moderne Doppelhäuser sind hier extrem gefragt.
Tennenlohe: Durch die direkte Nähe zum Innovationscampus von Siemens, zum Fraunhofer-Institut und zur Autobahn A3 ein absoluter Hotspot für Führungskräfte und Ingenieure. Hohe Nachfrage nach gepflegten Bestands- und Neubauhäusern.
Alterlangen & Dechsendorf: Alterlangen punktet durch die Nähe zur Regnitz und kurze Wege in die Innenstadt. Dechsendorf lockt Naturliebhaber durch den Dechsendorfer Weiher und bietet Raum für großzügige Familiendomizile im gehobenen Preissegment.
Büchenbach & Bruck: Hier finden sich viele Nachkriegs- und 70er-Jahre-Siedlungen mit großem Wertsteigerungspotenzial durch energetische Sanierung. Diese Lagen sind besonders attraktiv für junge Familien und Handwerker, die Bestandsimmobilien modernisieren möchten.

Die drei anerkannten Wertermittlungsverfahren für Häuser

Ein seriöser Hausverkauf basiert niemals auf vagen Schätzungen oder Online-Tools, sondern auf den gesetzlich normierten Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV):

Das Sachwertverfahren (§§ 21–23 ImmoWertV): Standard für selbstgenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser. Der Wert wird getrennt nach dem Bodenwert (Grundstücksgröße × Bodenrichtwert) und dem Gebäudesachwert (Herstellungskosten abzüglich linearer Alterswertminderung) ermittelt. Anschließend erfolgt eine Marktanpassung über den regionalen Sachwertfaktor des Erlanger Gutachterausschusses.
Das Vergleichswertverfahren (§ 15 ImmoWertV): Das präziseste Verfahren, sofern ausreichend viele vergleichbare Transaktionen vorliegen. Hierbei werden tatsächliche Kaufpreise ähnlicher Häuser in derselben Lage herangezogen und über Zu- und Abschläge (z. B. für Garagen, Zustand, Grundstücksgröße) angeglichen.
Das Ertragswertverfahren (§§ 17–20 ImmoWertV): Wird primär bei Mehrfamilienhäusern oder vermieteten Wohnobjekten angewendet, bei denen die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen im Vordergrund stehen.

Energetische Anforderungen: Was Verkäufer nach dem GEG 2024 beachten müssen

Das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG) hat für Bewegung im Markt gesorgt. Zwar besteht für den Alt-Eigentümer beim Verkauf keine Verpflichtung, eine funktionierende Heizung auszutauschen, doch greifen für den Käufer nach § 71 ff. GEG gesetzliche Pflichten:

Heizungsaustausch: Standard-Öl- oder Gasheizkessel, die älter als 30 Jahre sind, müssen vom Erwerber innerhalb von zwei Jahren nach dem Eigentumsübergang außer Betrieb genommen werden (Ausnahme: Niedertemperatur- oder Brennwertkessel).
Dämmung der obersten Geschossdecke: Ungedämmte Decken zu unbeheizten Dachräumen müssen so nachgerüstet werden, dass der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) maximal 0,24 W/(m²K) beträgt.
Dämmung von Rohrleitungen: Ungedämmte Heizungs- und Warmwasserrohre in unbeheizten Kellerräumen müssen isoliert werden.

Als Verkäufer sollten Sie diese Pflichten transparent im Exposé ansprechen und mit positiven Modernisierungsempfehlungen (z. B. individueller Sanierungsfahrplan iSFP) verknüpfen. So verhindern Sie unbegründete Preisabschläge bei den Kaufverhandlungen.

Recht & Finanzen

Wichtige Rechts- und Steuerfragen beim Hausverkauf

§ 23 EStG & Selbstnutzung

Spekulationssteuer & Fristen

Beim Verkauf eines Hauses in Erlangen spielen steuerliche Regelungen eine entscheidende Rolle. Nach § 23 EStG ist der Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie grundsätzlich steuerfrei, wenn zwischen dem Anschaffungs- und dem Veräußerungszeitpunkt mindestens zehn Jahre vergangen sind. Haben Sie das Haus hingegen selbst bewohnt, greift eine erhebliche Erleichterung: Die Selbstnutzung im Jahr des Verkaufs und den beiden vorangegangenen Kalenderjahren befreit Sie vollständig von der Spekulationssteuer – selbst wenn die 10-Jahres-Frist noch nicht abgelaufen ist!

Grundbuch & Notariat

Lastenfreistellung der Bank

Ein weiterer essenzieller Aspekt ist die Lastenfreistellung im Grundbuch. Fast jedes Haus ist mit Grundschulden früherer Darlehen belastet. Der Notar fordert bei Ihrer Bank die Löschungsbewilligung an und stellt sicher, dass der Kaufpreis zur Tilgung der Restschuld verwendet wird, bevor die Immobilie lastenfrei auf den Käufer übergeht. Wir stimmen diesen Ablauf eng mit Ihrer finanzierenden Bank und dem Notariat ab, sodass Sie zu keinem Zeitpunkt ein finanzielles Risiko tragen.

GEG 2024 & Haftungsschutz

Rechtssichere Gebäudeangaben

Darüber hinaus unterstützen wir Sie bei der Erfüllung aller Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2024), damit Sie gegenüber Kaufinteressenten haftungsrechtlich stets auf der sicheren Seite sind und keine nachträglichen Minderungsansprüche entstehen.

Häufige Fragen

Wissenswertes zum Hausverkauf in Erlangen

Welche Unterlagen benötige ich für den Hausverkauf? +

Für den Verkauf eines Hauses in Erlangen benötigen Sie einen aktuellen Grundbuchauszug, die Flurkarte, genehmigte Baupläne samt Baubeschreibung, die amtliche Wohnflächenberechnung nach WoFlV, den Gebäudeenergieausweis nach GEG sowie Nachweise über getätigte Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre.

Muss ich für den Energieausweis bezahlen? +

Wenn Sie uns mit dem Alleinauftrag für den Verkauf Ihres Hauses beauftragen, übernehmen wir die Organisation und die Kosten für die fachgerechte Erstellung des gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweises vollständig für Sie.

Wie lange dauert ein Hausverkauf in Erlangen im Durchschnitt? +

In der Regel dauert der Verkauf vom ersten Beratungsgespräch bis zur notariellen Beurkundung zwischen zwei und vier Monaten. Durch unsere vorgemerkten und bonitätsgeprüften Suchkunden können wir viele Häuser im Off-Market-Verfahren deutlich schneller vermitteln.

Ist auch ein komplett diskreter Verkauf ohne Inserat möglich? +

Ja, absolut. Über unseren diskreten Off-Market-Service bieten wir Ihr Haus ausschließlich vorab qualifizierten Kaufinteressenten aus unserer Kundendatei an – ganz ohne öffentliche Internetinserate, Zeitungswerbung oder Verkaufsschilder vor Ort.

Was geschieht mit der Wohngebäudeversicherung beim Hausverkauf? +

Die Wohngebäudeversicherung geht nach § 95 VVG kraft Gesetzes mit der Eigentumsumschreibung im Grundbuch auf den Käufer über. Der neue Eigentümer hat ab diesem Zeitpunkt ein einmonatiges Sonderkündigungsrecht.

Wer trägt die Kosten für den Notar und das Grundbuchamt? +

Die Kosten für die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags und die Eigentumsumschreibung im Grundbuch trägt nach deutschem Brauch der Käufer (ca. 1,5 bis 2 % des Kaufpreises). Der Verkäufer zahlt lediglich geringe Gebühren für die Löschung alter Grundschulden.

Haus verkaufen in Erlangen

Erfolgreicher Hausverkauf in Erlangen

Hausverkauf in Erlangen: Worauf es wirklich ankommt

Die häufigsten Anlässe für einen Hausverkauf